主任信箱 - 达州市发展和改革委员会

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邮件标题：

[咨询] 金科集美天宸物业费高于标准及不符合交付标准

发件人姓名：

****

发送时间：

1703210678

信件内容：

1、大门宣传不符合和顶楼上可以天台也不符合。达州金科集美天宸应当承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
2、地下车库没有做地坪漆或者打金刚砂且坑坑凹凹不平，完全为了应付交房
3、绿化面积不达标且与宣传不符合。绿化面积不达标的严重影响了小区的整体环境质量和居住者的生活品质。绿化面积不仅是衡量一个楼盘环境质量和居住舒适度的重要指标，还能提供我们业主休闲娱乐的场所，改善空气质量、调节城市气候以及增加居住者的幸福感。因此，对于达州金科集美天宸小区绿化率不达标的情况，开发商应该受到相应的处罚，以保障居民的权益。望监管部门介入，谢谢！
4、通知交房无论是物业还是开发商却拿不出三证一书一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。欺骗业主。
5、根据【达市发改价格（2015）1053号】文件规定：达州市城区普通住宅物业服务收费标准最高不得超过1.8元/平方/月，达州金科集美天宸收取业主2.3元/平方/月，属于严重违反规定，应于立即改正，并发布通告
6、达州金科集美天宸还没接房就收取停车费，吃相让人难以置信

回复情况：

罗广川先生：
您好！您所咨询的“金科集美天辰物业费高于标准及不符合交付标准”收悉。经电话沟通交流，现根据相关政策规定回复如下：
一、关于不符合交付标准的问题，建议您向行业主管部门住房城乡建设部门咨询反映。
二、关于物业费高于收费标准的问题
《达州市发展和改革委员会、达州市住房和城乡建设局关于规范达州市城区普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费标准的通知》（达市发改价格〔2015〕1053号）《达州市发展和改革委员会、达州市住房和城乡建设局关于继续执行达州市城区普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费标准的通知》（达市发改价格〔2022〕78号）规定：“达州市城区普通住宅前期物业服务收费标准最高不超过1.8元/平方.月，具体收费标准由物业服务企业根据物业服务对应的服务等级和政府指导价标准，在前期物业服务合同中与业主约定。普通商品住宅：指除别墅等高档住房和保障性住房以外的其它商品住宅。”
三、关于车位管理费的问题
《四川省发展改革委关于贯彻<国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知>的通知》（川发改价格〔2015〕13号）《四川省发展改革委关于印发<四川省定价目录（2021版）>的通知》（川发改价格规〔2021〕237号）规定：“住宅小区停车服务收费已放开，实行市场调节价。具体由物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。”
四、罗广川先生如对金科集美天辰小区普通商品住宅前期物业收费和停车收费有异议，建议向市场监管部门投诉，投诉电话：12315。
最后，衷心感谢您对发展改革工作的理解和大力支持！

达州市发展和改革委员会
2023年12月25日

回复时间：

1703473065